Рыночная оценка недвижимости является, пожалуй, одной из самых распространенных и востребованных оценочных услуг. Экономическое развитие России, активное формирование и развитие строительного рынка, совершенствование законодательства в отношении регулирования прав собственности вкупе способствовали тому, что недвижимое имущество на сегодняшний день является одним из самых ликвидных активов. В свою очередь, условием существования и развития рынка недвижимости является институт независимой оценки недвижимого имущества. Оценка недвижимого имущества подразумевает определение стоимости имущественного права собственности, права владения, права аренды на недвижимость, под определение которой попадают объекты, прочно связанные с землей, что означает невозможность их перемещение без ущерба их архитектуре и назначению.
«Ампаро-эксперт» проводит оценку стоимости следующих объектов:
- жилой недвижимости (жилые дома, квартиры, коттеджи, дачи, таунхаусы и т.д.);
- коммерческой недвижимости (офисные и производственные помещения, склады, гаражи, многофункциональные комплексы, гостиницы и т.д.);
- сооружений (инженерно-строительные объекты различного назначения);
- объектов незавершенных строительством (объекты, на которых ведутся строительные работы, и объекты недостроенные в силу ряда обстоятельств: временная консервация, полное прекращение строительства и т.д.);
- промышленных комплексов (заводской недвижимости, комплексов зданий с инженерными сооружениями и технологическим оборудованием)
Наиболее распространенными ситуациями, в которых требуется оценка недвижимости, являются:
- кредитование под залог недвижимости (в том числе Ипотека);
- государственные программы со финансирования («Молодая семья», «В поддержку малого бизнеса»);
- нотариальные действия;
- оценка вклада в уставный капитал;
- заключение брачного договора;
- имущественные и судебные споры относительно недвижимости;
- принятие управленческих и инвестиционных решений;
- определение арендной ставки недвижимости;
- сделки по купле и продаже жилой и коммерческой недвижимости;
- оптимизация налогообложения;
- определение страховых сумм по недвижимости;
- переоценка активов;
- реализация проектов строительства или реконструкции объектов недвижимости.
Рынок жилой недвижимости является индикатором состояния мировой финансовой системы и национальной экономики, переживая периоды стагнации (временного застоя) и роста. На сегодняшний день для подавляющего большинства людей квартира является самым дорогим видом имущества, приблизительную цену которого знает, пожалуй, каждый собственник. Однако, для реализации права собственности «приблизительных» знаний недостаточно. Требуется профессиональная независимая оценка жилых помещений (оценка стоимости квартиры, комнаты и таунхауса), которая обязательно должна быть подтверждена документально.
Загородная недвижимость уверенно набирает обороты популярности. Желание иметь «домик в деревне» привело к возникновению множества коттеджных поселков с развитой инфраструктурой. Доступными коттеджи и частные загородные дома стали, благодаря формированию рынка ипотечного кредитования. Сегодня частные дома и коттеджи являются объектом правовых и экономических отношений, а, следовательно, всё большим спросом пользуется оценка жилых строений, позволяющая получить достоверные данные об их рыночной стоимости. Расчет рыночной стоимости коттеджа включает в себя оценку жилого строения и земельного участка, на котором оно расположено, – это базовый принцип для оценки всех объектов недвижимости.
Оценка рыночной стоимости нежилых помещений может осуществляться как в качестве отдельного объекта, так и в составе имущественного комплекса. На сегодняшний день нежилые помещения являются одним из самых рентабельных активов, что объясняется относительно небольшим периодом окупаемости вложенных средств. Возводятся новые здания, реконструируются старые объекты, происходит плавный переход государственной собственности в частную – все эти процессы сопровождаются определением стоимости коммерческой недвижимости. Словом, общее интенсивное развитие рынка нежилой недвижимости, а также рост деловой активности, в частности, способствовали тому, что независимая оценка подобных помещений является востребованной услугой оценочной компании.
С определением стоимости строений и зданий сталкивается каждое предприятие или физическое лицо, имеющее в собственности, а также владеющее другими правами на крупные объекты недвижимости. Интенсивное развитие строительного рынка в России явилось причиной возникновения высокого спроса на услуги по оценке стоимости зданий. У каждого владельца недвижимого имущества, решившего реализовать свои права собственника, возникает ряд вопросов, связанных с проведением объективной оценки здания, ведь стоимость капитала, вложенного когда-то в объект недвижимости, изменяется со временем.
Объект незавершенного строительства представляет собой объект недвижимости (здание или сооружение), который в силу ряда причин не достроен, а, следовательно, не может быть принят на технический и кадастровый учет. Проблемы с финансированием, последствиями которых становится консервация строительства, либо полная остановка процесса, приводят к тому, что право собственности на «незавершенку» не может быть оформлено надлежащим образом. В свою очередь, для реализации любых сделок и операций с участием данного строения необходима не только государственная регистрация объекта, но и оценка незавершенного строительства. Если в случаях с жильем оценка объектов незавершенного строительства актуальна, прежде всего, для их владельцев, то в отношении объектов коммерческой недвижимости практически на всех этапах строительных работ проводится не только оценка, но и переоценка незавершенного строительства, необходимая как девелоперу, так и кредиторам и инвесторам, осуществляющими регулярный контроль над соотношением затрат и рыночной стоимостью строительного объекта. Оценка незавершенного строительства помогает оперативно отслеживать изменяющиеся риски, и осуществляется как в интересах инвестора, так и потенциального покупателя.
Оценка имущественного комплекса включает в себя оценку широкого спектра объектов, попадающих под определение «имущественный комплекс». Имущественный комплекс представляет собой комплекс имущественных прав юридического лица на объекты, задействованные в осуществлении коммерческой деятельности. Оценка имущественного комплекса считается наиболее полной и всеобъемлющей, относительно оценки других объектов недвижимости, и рассматривается с двух точек зрения: оценка имущественного комплекса как предприятия (см. Оценка бизнеса), либо оценка имущества как совокупности объектов, являющихся собственностью организации. В первом случае оценка имущественного комплекса как предприятия осуществляется в соответствии со ст. 132 ГК РФ (п.1.), согласно которой «предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности». Во втором случае, оценка имущественного комплекса представляет собой расчет стоимости совокупности объектов, находящихся в собственности организации. Тогда в состав имущественного комплекса включаются различные объекты (недвижимость, автотранспорт, оборудование и т.д.).
Обладая успешным многолетним опытом и актуальными справочными материалами относительно недвижимости различного целевого назначения, специалисты бюро оказывают оценочные услуги на высоком профессиональном уровне в максимально сжатые сроки. Выезд для осмотра оцениваемого объекта, по предварительному согласованию, возможен в вечернее время и выходные дни.