Оценка для решения споров в судебном порядке
К имущественным спорам относятся различные виды споров, связанные с подтверждением права на имущество, права на владение им, на любые формы его использования, а также права на денежные суммы. Что же касается оценочной практики, то наиболее распространенными является оценка, проводимая для целей раздела имущества между супругами, при вступлении в наследство, родственных конфликтов при владении совместной собственностью (недвижимость, нажитое имущество и т.д.), а также оценка для целей раздела бизнеса.
Оценка имущества может производиться по воле сторон – участников сделки, желающих знать реальную (рыночную) стоимость имущества, либо в случаях, определяемых действующим законодательством (обязательная оценка), а также по решению суда (судебно-оценочная экспертиза). Имущественные споры, решение которых доведено до судебного разбирательства, практически всегда требуют проведения оценки имущества, призванной определить стоимость требований по имущественному иску.
В процессе судебного разбирательства нормальной практикой является склонность истца к завышению стоимости исковых требований, в то время, как ответчик, напротив, старается её снизить. Назначение оценки судом является основой доказательной базы, а составленный отчет об оценке приравнивается к другим материалам по делу.
Необходимость в компетентном мнении эксперта возникает, как правило, в следующих случаях:
- Разделе имущества разводящихся супругов;
- При разрешении имущественных споров в судебном порядке
- Выкупа или ином изъятии имущества у собственника для государственных или муниципальных нужд;
- Проведение оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы;
- Конвертации акций, слиянии и разделении акционерных обществ;
- При определении рыночной стоимости имущества должника для удовлетворения требований кредиторов;
- Национализации имущества;
- отсутствие документов, подтверждающих цену имущества, в отношении которого проводится судебное разбирательство, требующее, в свою очередь, обязательного определения стоимости имущества;
В отдельных случаях итог рассмотрения дела может зависеть от стоимости имущества, несмотря на то, что иск напрямую с имуществом не связан. Так, размер налога на имущество предприятий устанавливается исходя из стоимости этого имущества. Следствием возникновения спора между налоговыми органами и предприятием в отношении стоимости имущества, является спор по размеру налога, который, в свою очередь, требует проведения судебно-оценочной экспертизы.
Оценка для раздела имущества между супругами зачастую сопряжена со множеством трудностей, вызванных спецификой каждого отдельного случая. Основная причина заключается в том, что в процессе раздела имущества стороны очень часто не могут прийти к компромиссному решению, доводя имущественный спор до судебного разбирательства. Раздел имущества может осуществляться в двух формах: «натуральный раздел имущества», предполагающий разделение такового без ущерба для его полной стоимости, а также раздел, связанный с выплатой денежной компенсации. Зачастую имущество (в частности, недвижимость, бизнес и т.д.) не может быть физически разделено или же его раздел не целесообразен с экономической точки зрения, поэтому оценка имущества для раздела призвана определить рыночную стоимость доли, являющейся справедливой денежной компенсацией, которая будет уплачена правообладателю.
Проведение оценки имущества, находящегося в общей долевой собственности, может потребоваться в случае выхода правообладателя из состава собственников, ликвидации предприятия, продажи доли на открытых торгах, раздела имущества между супругами и прочих ситуациях раздела имущественного комплекса, требующих определения его рыночной собственности. Согласно действующему законодательству (ГК РФ, глава 16 «Общая собственность», ст. 252), «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».
Раздел общего имущества непременно влечет за собой определение его рыночной стоимости, которая рассчитывается в ходе проведения оценочной экспертизы. Только независимая оценка, проведенная в соответствии с действующим законодательством и стандартами оценки, позволит максимально точно определить рыночную стоимость имущества или стоимость доли в праве собственности на оцениваемое имущество. Оценка, осуществляемая в целях разрешения имущественных споров, может проводиться по заказу собственника (-ов) имущества (добровольно) или же оценка может быть назначена судом, в случае, когда стороны не смогли разрешить вопрос мирным путем.
Независимое экспертное бюро «Ампаро-эксперт» оказывает услуги по оценке имущества и имущественных прав, ставших предметом судебного разбирательства. Квалифицированные специалисты нашей компании имеют многолетний опыт по защите результатов, отраженных в отчете об оценке, в судах различной инстанции.